张奶奶的物业费之争

隔壁张奶奶房子买了三年多一直没住，却被物业天天催缴物业费，甚至被威胁起诉。张奶奶不服气，房子空着一天没享受服务，凭啥交钱？最后儿子担心打官司还是交了钱。其实，25年新规下，这4种情况一毛钱不用交。

物业费也有时效性

物业费诉讼时效为三年，从物业最后一次催缴开始算。比如物业2020年1月发过催缴通知，诉讼时效就从那时起至2023年1月，若超此时起诉，业主可主张“超过时效”，法院会驳回对应年份缴费请求。像珠江网案例，业主小羊部分年份物业费就因超时效未被支持。

这4种情况物业费直接归零

一是房屋有重大质量问题未整改，业主可拒交。南京老向收房时墙壁裂缝，物业让先缴费再维权，老张拿到鉴定报告和整改通知书后，法院判决前暂停缴费。二是空置房新规，多地出台减免政策，江苏镇江空置超6个月交70%，山东青岛打5折等。三是物业乱收费，禁止重复收电梯维修费等5类收费，业主可通过法律要回。四是服务差，如保安失职、垃圾堆积、拒绝公示收入等，业主可拒缴。

业主维权三步走

业主若要回多收的钱，第一步收集证据，如打印零用电记录、拍摄服务差照片、保留缴费收据等；第二步组团维权，拉10户以上业主建群谈判，拒绝退回可花50元诉讼费立案；第三步同步举报到12345热线。另外，物业以“不交费上征信”胁迫别信，以停水停车胁迫可起诉索赔。